東京都港区南麻布1丁目の一棟収益ビル。東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩3分、麻布通り沿いの立地です。販売価格2億5,800万円、土地面積37.28㎡、建物面積89.37㎡、木造3階建、2003年3月築。現在は全館賃貸中のオーナーチェンジ物件で、年間収入は7,920,000円、表面利回りは3.06％です。定期建物賃貸借契約は令和19年1月31日まで。1階はジュース店、2階・3階はペットショップとして利用されています。2023年4月に外装および1階リフォーム済。麻布十番・南麻布エリアで駅近の一棟収益物件をお探しの方にご検討いただきたい物件です。
麻布十番駅徒歩3分｜港区南麻布1丁目 一棟収益ビル｜全館賃貸中
販売価格2億5,800万円
参考価格約 USD 1,615,080約 CNY 10,854,060換算日 2026-08-31／参考値・契約は日本円
利回り3.06%
年間想定収入792万円
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物件詳細情報
物件概要
- 取引区分
- 売買
- 物件種別
- 一棟ビル
- 取引態様
- 専任専任
- 所在地
- 東京都港区南麻布1丁目
- 都道府県
- 東京都
- 市区町村
- 港区
- 町名・番地
- 南麻布
- 路線
- 東京メトロ南北線・都営大江戸線
- 最寄駅
- 麻布十番駅
- 駅徒歩
- 3分
- 現況
- 賃貸中（全部）
- 引渡時期
- 相談
建物情報
- 築年月
- 2003年3月
- 構造
- 木造
- 階数
- 地上3階
- 所在階
- 一棟
- 用途
- 収益用・一棟ビル
- 延床面積
- 89.37 m²
土地・法令情報
- 土地面積
- 37.28 m²
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 600%
- 接道
- 西側公道・幅員約40m
収益情報
- 記載利回り
- 3.06%
- 年間収入
- 792万円
特徴
- 東京都港区
- 南麻布
- 麻布十番駅徒歩3分
- 東京メトロ南北線
- 都営大江戸線
- 一棟収益ビル
- オーナーチェンジ
- 全館賃貸中
- 年間収入792万円
- 表面利回り3.06％
- 土地37.28㎡
- 建物89.37㎡
- 木造3階建
- 2003年3月築
- 所有権
- 商業地域
- 建ぺい率80％
- 容積率600％
- 麻布通り沿い
- 有名テナント入居中
- 2023年外装リフォーム済
- 2023年1階リフォーム済
- 定期建物賃貸借契約
備考
オーナーチェンジにつき現賃貸借契約の引継ぎが条件です。現在は全館賃貸中（1棟貸）。定期建物賃貸借契約は令和19年1月31日まで。年間収入7,920,000円、表面利回り3.06％。1階はジュース店、2階・3階はペットショップとして使用中。2023年4月に外装および1階リフォーム済。契約内容・賃料・敷金等の承継条件については最新の賃貸借契約書・レントロール等をご確認ください。図面・資料と現況が異なる場合は現況を優先します。
物件紹介
東京都港区南麻布1丁目の一棟収益ビル。東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩3分、麻布通り沿いの立地です。販売価格2億5,800万円、土地面積37.28㎡、建物面積89.37㎡、木造3階建、2003年3月築。現在は全館賃貸中のオーナーチェンジ物件で、年間収入は7,920,000円、表面利回りは3.06％です。定期建物賃貸借契約は令和19年1月31日まで。1階はジュース店、2階・3階はペットショップとして利用されています。2023年4月に外装および1階リフォーム済。麻布十番・南麻布エリアで駅近の一棟収益物件をお探しの方にご検討いただきたい物件です。
投資コメント
提供資料を基に整理した参考情報です。収益・融資・法令適合性を保証するものではありません。
所在地・周辺地図
東京都港区東京都港区南麻布1丁目
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投資分析
麻布十番駅徒歩3分、麻布通り沿いに位置する全館賃貸中の一棟収益ビルです。年間収入は792万円で、表面利回りは3.06％です。
投資ポイント
港区南麻布という都心立地に加え、麻布十番駅徒歩3分の駅近性が特徴です。全館を1棟貸ししており、定期建物賃貸借契約は令和19年1月31日までと記載されています。2023年4月には外装および1階のリフォームが実施されています。
確認事項・リスク
オーナーチェンジ物件のため、現行の定期建物賃貸借契約の内容、賃料、敷金・保証金、解約条件、原状回復条件等の確認が必要です。表面利回り3.06％は年間収入7,920,000円と販売価格258,000,000円を基にした表面利回りで、税金・維持管理費・修繕費等は考慮していません。