東京都目黒区鷹番2丁目、東急東横線「学芸大学」駅徒歩2分の一棟収益ビルです。学芸大学駅東口商店街沿いの駅近立地で、販売価格は9億6,000万円（税込）。年間収入賃料40,105,212円（税抜）、表面利回り4.17％（税抜賃料収入より算出）です。土地面積76.10㎡、建物面積223.05㎡、鉄筋コンクリート造地上6階建、1979年8月築。現況賃貸中です。大規模修繕および確定測量を実施中。周辺賃料と比較して現行賃料に乖離があるとされており、学芸大学・目黒区エリアで駅近の一棟収益物件をお探しの方に注目いただきたい物件です。
学芸大学駅徒歩2分｜目黒区鷹番2丁目 一棟収益ビル｜表面利回り4.17％
販売価格9億6,000万円
参考価格約 USD 6,009,600約 CNY 40,406,400換算日 2026-08-28／参考値・契約は日本円
利回り4.17%
年間想定収入4,010.52万円
物件写真
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物件詳細情報
物件概要
- 取引区分
- 売買
- 物件種別
- 一棟収益ビル
- 取引態様
- 売主
- 所在地
- 東京都目黒区鷹番2丁目19-23
- 都道府県
- 東京都
- 市区町村
- 目黒区
- 町名・番地
- 鷹番
- 路線
- 東急東横線
- 最寄駅
- 学芸大学駅
- 駅徒歩
- 2分
- 現況
- 賃貸中
- 引渡時期
- 相談
建物情報
- 築年月
- 1979年8月
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
- 階数
- 地上6階
- 所在階
- 一棟
- 用途
- 収益・投資用
- 延床面積
- 223.05 m²
土地・法令情報
- 土地面積
- 76.1 m²
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 400%
- 接道
- 東側公道 幅員約6m
収益情報
- 記載利回り
- 4.17%
- 年間収入
- 4,010.52万円
特徴
- 目黒区鷹番2丁目
- 学芸大学駅徒歩2分
- 東急東横線
- 一棟収益ビル
- 駅近収益物件
- 年間賃料収入40
- 105
- 212円
- 表面利回り4.17％
- 販売価格9億6
- 000万円
- 鉄筋コンクリート造
- 地上6階建
- 東口商店街沿い
- 賃貸中
- 大規模修繕実施中
- 確定測量実施中
- 近隣商業地域
- 建ぺい率80％
- 容積率400％
備考
大規模修繕実施中。確定測量実施中。東口商店街沿い。周辺賃料に比べ現行賃料に乖離あり。現況賃貸中。販売価格9億6,000万円（税込）。年間収入賃料40,105,212円（税抜）、表面利回り4.17％（税抜賃料収入より算出）。
物件紹介
東京都目黒区鷹番2丁目、東急東横線「学芸大学」駅徒歩2分の一棟収益ビルです。学芸大学駅東口商店街沿いの駅近立地で、販売価格は9億6,000万円（税込）。年間収入賃料40,105,212円（税抜）、表面利回り4.17％（税抜賃料収入より算出）です。土地面積76.10㎡、建物面積223.05㎡、鉄筋コンクリート造地上6階建、1979年8月築。現況賃貸中です。大規模修繕および確定測量を実施中。周辺賃料と比較して現行賃料に乖離があるとされており、学芸大学・目黒区エリアで駅近の一棟収益物件をお探しの方に注目いただきたい物件です。
投資コメント
提供資料を基に整理した参考情報です。収益・融資・法令適合性を保証するものではありません。
所在地・周辺地図
東京都目黒区東京都目黒区鷹番2丁目19-23
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投資分析
東急東横線「学芸大学」駅から徒歩2分、東口商店街沿いという立地が大きな特徴です。年間収入賃料は40,105,212円（税抜）、表面利回りは4.17％。現在、大規模修繕および確定測量が実施されています。
投資ポイント
学芸大学駅徒歩2分の駅近性、東口商店街沿い、RC造一棟ビル、年間賃料収入約4,010万円、表面利回り4.17％。周辺賃料と現行賃料に乖離がある旨が資料に記載されています。
確認事項・リスク
1979年8月築のため、建物の修繕履歴・耐震性・今後の修繕費用等について確認が必要です。また、賃料増額等による収益向上を保証するものではありません。レントロール、賃貸借契約、修繕内容、確定測量結果等を確認したうえで投資判断が必要です。