東京都豊島区南長崎3丁目の新築一棟マンション「アクロスアベニュー南長崎」。2026年3月築、鉄筋コンクリート造5階建、全10戸（1R×6戸・2DK×4戸）です。都営大江戸線「落合南長崎」駅徒歩8分、西武池袋線「椎名町」駅徒歩12分。販売価格3億9,850万円（税込）、年間予定賃料収入1,674万円、表面利回り約4.20％。全戸契約済で満室稼働の収益物件です。
アクロスアベニュー南長崎｜新築RC一棟マンション｜落合南長崎駅徒歩8分｜表面利回り4.20％・満室稼働
販売価格3億9,850万円
参考価格約 USD 2,586,265約 CNY 17,354,675換算日 2026-09-11／参考値・契約は日本円
利回り4.2%
年間想定収入1,674万円
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物件詳細情報
物件概要
- 取引区分
- 売買
- 物件種別
- 一棟マンション
- 取引態様
- 売主
- 所在地
- 東京都豊島区南長崎3-15-16
- 都道府県
- 東京都
- 市区町村
- 豊島区
- 町名・番地
- 南長崎3丁目
- 路線
- 都営大江戸線
- 最寄駅
- 落合南長崎駅
- 駅徒歩
- 8分
- 最寄駅2
- 椎名町駅
- 駅徒歩2
- 12分
- 現況
- 満室
- 引渡時期
- 相談
建物情報
- 築年月
- 2026年3月31日
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
- 階数
- 地上5階建
- 間取り
- 1R×6戸・2DK×4戸
- 用途
- 共同住宅
- 延床面積
- 316.85 m²
- 専有面積
- 259.29 m²
土地・法令情報
- 土地面積
- 93.52 m²
- 地目
- 宅地
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 300%
- 接道
- 南西側約7.4m道路
収益情報
- 記載利回り
- 4.2%
- 年間収入
- 1,674万円
- 月額想定収入
- 139.5万円
特徴
- 2026年3月築
- 新築一棟マンション
- 鉄筋コンクリート造5階建
- 全10戸
- 1R×6戸・2DK×4戸
- 満室稼働
- 年間予定賃料収入1
- 674万円
- 表面利回り約4.20％（税込）
- 落合南長崎駅徒歩8分
- 椎名町駅徒歩12分
- 所有権
- 南西側約7.4m道路
- トキワ荘通りに面した一棟レジ
備考
満室想定賃料収入（年間）16,740,000円。表面利回り（税込）約4.20％、税抜価格381,821,700円、税抜表面利回り約4.38％。建物消費税16,678,300円。管理会社は2ヶ月前解約予告が必要です。確認済証番号：第2025確認建築CIAS00623号（令和7年8月6日）。検査済証番号：第2026確済建築CIAS00046号（令和8年4月9日）。トキワ荘通りに面した一棟レジ。記載内容が変更される可能性があります。相違する場合は現況を優先します。
物件紹介
東京都豊島区南長崎3丁目の新築一棟マンション「アクロスアベニュー南長崎」。2026年3月築、鉄筋コンクリート造5階建、全10戸（1R×6戸・2DK×4戸）です。都営大江戸線「落合南長崎」駅徒歩8分、西武池袋線「椎名町」駅徒歩12分。販売価格3億9,850万円（税込）、年間予定賃料収入1,674万円、表面利回り約4.20％。全戸契約済で満室稼働の収益物件です。
投資コメント
提供資料を基に整理した参考情報です。収益・融資・法令適合性を保証するものではありません。
所在地・周辺地図
東京都豊島区東京都豊島区南長崎3-15-16
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投資分析
2026年3月築のRC造一棟マンションで、全10戸が契約済。年間予定賃料収入は1,674万円です。
投資ポイント
新築RC造、満室稼働、2駅利用可能、落合南長崎駅徒歩8分、トキワ荘通り沿い。
確認事項・リスク
表面利回りは税金・管理費・修繕費その他の維持費控除前の数値です。予定賃料収入が将来にわたり確実に得られることを保証するものではありません。