東京都中野区新井4丁目の新築一棟マンション「アクロスアベニュー中野新井」。販売価格8億2,290万円（税込）、2026年6月築、鉄筋コンクリート造4階建、全15戸です。西武新宿線「沼袋」駅徒歩5分、「新井薬師前」駅徒歩7分。住戸構成は1DK×5戸、1LDK×6戸、2LDK×4戸。土地実測202.41㎡、延床面積601.84㎡、専有面積519.87㎡。南側約12.0m公道・西側約6.0m公道に接する角地です。満室想定年間賃料収入3,291.6万円、表面利回り（税込）4.00％。
アクロスアベニュー中野新井｜新築RC一棟マンション｜沼袋駅徒歩5分｜表面利回り4.00％
販売価格8億2,290万円
参考価格約 USD 5,340,621約 CNY 35,837,295換算日 2026-09-11／参考値・契約は日本円
利回り4%
年間想定収入3,291.6万円
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物件詳細情報
物件概要
- 取引区分
- 売買
- 物件種別
- 一棟マンション
- 取引態様
- 売主
- 所在地
- 東京都中野区新井4丁目24番2号
- 都道府県
- 東京都
- 市区町村
- 中野区
- 町名・番地
- 新井4丁目
- 路線
- 西武新宿線
- 最寄駅
- 新井薬師前駅
- 駅徒歩
- 7分
- 最寄駅2
- 沼袋駅
- 駅徒歩2
- 5分
- 引渡時期
- 応相談
建物情報
- 築年月
- 2026年6月15日
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
- 階数
- 陸屋根4階建
- 間取り
- 1DK×5戸・1LDK×6戸・2LDK×4戸
- 用途
- 共同住宅
- 延床面積
- 601.84 m²
- 専有面積
- 519.87 m²
土地・法令情報
- 土地面積
- 202.41 m²
- 地目
- 宅地
- 用途地域
- 第一種低層住居専用地域
- 建ぺい率
- 60%
- 容積率
- 300%
- 接道
- 南側公道約12.0mに約11.1m接道、西側公道約6.0mに約6.8m接道
収益情報
- 記載利回り
- 4%
- 年間収入
- 3,291.6万円
- 月額想定収入
- 274.3万円
特徴
- 2026年6月新築
- 鉄筋コンクリート造4階建
- 全15戸
- 1DK×5戸
- 1LDK×6戸
- 2LDK×4戸
- 西武新宿線 新井薬師前駅徒歩7分
- 西武新宿線 沼袋駅徒歩5分
- 土地実測202.41㎡
- 延床面積601.84㎡
- 専有面積519.87㎡
- 所有権
- 南側・西側公道の角地
- 検査済証有
- 満室想定年間収入32
- 916
- 000円
- 表面利回り税込4.00％
備考
住居表示：東京都中野区新井四丁目24番2号。地番：中野区新井四丁目53番地20、53番地5、53番地6、53番地15、53番地16。公簿土地面積202.90㎡、実測土地面積202.41㎡。家屋番号53番20の2。満室想定賃料収入（年間）32,916,000円。記載の賃料収入は満室稼働した場合に想定される年間収入であり、その金額を保証するものではありません。建物消費税額3,664万円。管理会社は2ヶ月前解約予告が必要となります。確認済証番号：第CIK-25A-010108号（令和7年9月29日）。検査済証番号：第CIK-25C-010108号（令和8年7月1日）。価格税抜78,626万円、表面利回り税抜4.18％。記載内容について変更される可能性があります。相違する場合は現況を優先します。
物件紹介
東京都中野区新井4丁目の新築一棟マンション「アクロスアベニュー中野新井」。販売価格8億2,290万円（税込）、2026年6月築、鉄筋コンクリート造4階建、全15戸です。西武新宿線「沼袋」駅徒歩5分、「新井薬師前」駅徒歩7分。住戸構成は1DK×5戸、1LDK×6戸、2LDK×4戸。土地実測202.41㎡、延床面積601.84㎡、専有面積519.87㎡。南側約12.0m公道・西側約6.0m公道に接する角地です。満室想定年間賃料収入3,291.6万円、表面利回り（税込）4.00％。
投資コメント
提供資料を基に整理した参考情報です。収益・融資・法令適合性を保証するものではありません。
所在地・周辺地図
東京都中野区東京都中野区新井4丁目24番2号
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投資分析
2026年6月築のRC造新築一棟マンション。全15戸で、1DK・1LDK・2LDKの複数タイプから構成されています。
投資ポイント
沼袋駅徒歩5分、新井薬師前駅徒歩7分。南側・西側の公道に接する角地。満室想定年間賃料収入32,916,000円、表面利回り（税込）4.00％。
確認事項・リスク
満室想定賃料収入および表面利回りは将来の賃料収入を保証するものではありません。管理費、修繕費、税金、空室損等を考慮した実質利回りとは異なります。