新宿ダイカンプラザ星座館708号室｜新宿三丁目駅徒歩4分・賃貸中店舗・NET利回り約6.51%

販売価格5,600万円

参考価格約 USD 350,560約 CNY 2,364,320換算日 2026-08-18／参考値・契約は日本円

年間想定収入420万円

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物件詳細情報

物件概要

取引区分: 売買
物件種別: 区分店舗・収益不動産
管理費: 2.12万円
敷引・敷金: 3288250
所在地: 東京都新宿区歌舞伎町1丁目2-7
都道府県: 東京都
市区町村: 新宿区
現況: 賃貸中
引渡時期: 現状有姿

建物情報

築年月: 1980-08
所在階: 7
専有面積: 24.71㎡

土地・法令情報

地目: 宅地
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 80%
容積率: 800%

収益情報

年間収入: 420万円
月額想定収入: 35万円

特徴

オーナーチェンジ
区分店舗
スナック賃貸中
月額賃料350
000円
年間賃料4
200
000円
現況利回り約7.50%
NET利回り約6.51%
新宿三丁目駅徒歩4分
新宿駅徒歩6分
3路線利用可能
歌舞伎町エリア

備考

現況はスナック賃貸中。現状有姿での引渡し、賃貸借契約の承継が必要。看板使用料は月額1,900円、ごみ処理料・遅延損害金は月額2,965円で、資料上これらは現況賃借人負担。旧耐震基準。建蔽率オーバーとの記載あり。令和8年度固都税額94,350円。NET利回りは管理費・修繕積立金・固都税額を差し引いた資料記載値。

物件紹介

English

Room 708 at Shinjuku Daikan Plaza Seizakan is a tenanted commercial investment unit located in Kabukicho 1-chome, Shinjuku-ku, Tokyo. It is approximately a 4-minute walk from Shinjuku-sanchome Station on the Fukutoshin Line and a 6-minute walk from JR Shinjuku Station on the Yamanote Line. The unit has an exclusive floor area of 24.71 sqm, approximately 7.47 tsubo, and is located on the seventh floor of a steel-reinforced concrete building completed in August 1980. The premises are currently leased as a snack bar, generating monthly income of JPY 350,000 and annual income of JPY 4,200,000. The asking price is JPY 56 million, with a stated gross yield of approximately 7.50% and net yield of approximately 6.51%. The property will be delivered in its current condition with succession of the existing lease.

中文

本物业为位于东京都新宿区歌舞伎町1丁目的“新宿Daikan Plaza星座馆”708室带租约区分商铺。距离东京Metro副都心线新宿三丁目站步行约4分钟，距离JR山手线新宿站步行约6分钟。专有面积24.71平方米（约7.47坪），建筑于1980年8月竣工，为钢骨钢筋混凝土结构，本房源位于7楼。目前作为小型酒吧（Snack）出租，现月租金收入350,000日元，年租金收入4,200,000日元。销售价格5,600万日元，现况表面收益率约7.50%，NET收益率约6.51%。物业按现状交付，买方需承继现有租赁合同。

東京都新宿区歌舞伎町1丁目に位置する「新宿ダイカンプラザ星座館」708号室のオーナーチェンジ区分店舗です。副都心線「新宿三丁目」駅徒歩4分、JR山手線「新宿」駅徒歩6分。専有面積24.71㎡（約7.47坪）、1980年8月築、鉄骨鉄筋コンクリート造の7階部分です。現在スナックとして賃貸中で、現況月収350,000円、年収4,200,000円。販売価格5,600万円、現況利回り約7.50%、NET利回り約6.51%です。現状有姿での引渡しとなり、賃貸借契約の承継が必要です。