ヴェルファーレ彩戸山町｜新宿区戸山・一棟収益マンション・満室想定利回り3.57%

販売価格10億円

参考価格約 USD 6,260,000約 CNY 42,220,000換算日 2026-08-18／参考値・契約は日本円

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物件詳細情報

物件概要

取引区分: 売買
物件種別: 一棟収益・共同住宅
所在地: 東京都新宿区戸山町9-3
都道府県: 東京都
市区町村: 新宿区
現況: 賃貸中
引渡時期: 相談

建物情報

築年月: 2009-06
延床面積（坪）: 119.51坪
検査済証: 有

土地・法令情報

地目: 宅地
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 80%
容積率: 400%
接道: 南側：幅員約4m私道、東側：幅員約4m私道

収益情報

現況年間収入: 1,597.2万円

特徴

新宿区戸山町
一棟収益マンション
2009年6月築
鉄筋コンクリート造6階建
現況賃貸中
満室想定年間収入35
670
120円
満室想定利回り3.57%
土地191.73㎡
有効宅地146.15㎡
延床面積395.08㎡
検査済証あり

備考

現況賃貸中。販売価格10億円（税込）。現況年間収入15,972,000円、満室想定年間収入35,670,120円、満室想定利回り3.57%。資料記載の収入および利回りは将来の賃料収入や利回りを保証するものではありません。引渡しは相談。

物件紹介

English

Velfarre Sai Toyamacho is an income-producing residential building located at 9-3 Toyamacho, Shinjuku-ku, Tokyo. According to the sales material, it is approximately a 7-minute walk from Wakamatsu-kawada Station on the Toei Oedo Line and a 3-minute walk from Kagurazaka Station on the Tokyo Metro Tozai Line. The registered land area is 191.73 sqm, approximately 57.99 tsubo, with an effective site area of 146.15 sqm, approximately 44.21 tsubo. The building has a total floor area of 395.08 sqm, approximately 119.51 tsubo, and is a six-story reinforced-concrete apartment building completed in June 2009. The property is currently leased. The asking price is JPY 1 billion including tax. Current annual income is JPY 15,972,000, while projected annual income at full occupancy is JPY 35,670,120, representing a projected gross yield of approximately 3.57%.

中文

“Velfarre彩户山町”位于东京都新宿区户山町9-3，为整栋收益型共同住宅。销售资料记载，距离都营大江户线若松河田站步行约7分钟，距离东京Metro东西线神乐坂站步行约3分钟。登记土地面积191.73平方米（约57.99坪），有效宅地面积146.15平方米（约44.21坪），建筑总面积395.08平方米（约119.51坪）。建筑为钢筋混凝土结构、平屋顶及合金镀层钢板屋顶的6层共同住宅，2009年6月建成。目前处于出租中状态。销售价格为10亿日元（含税），现状年收入15,972,000日元，满租预计年收入35,670,120日元，满租预计收益率约3.57%。

東京都新宿区戸山町9-3に位置する一棟収益物件「ヴェルファーレ彩戸山町」。都営大江戸線「若松河田」駅徒歩7分、東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩3分と資料に記載されています。登記簿土地面積191.73㎡（約57.99坪）、有効宅地146.15㎡（約44.21坪）、延床面積395.08㎡（約119.51坪）。鉄筋コンクリート造陸屋根・合金メッキ鋼板ぶき6階建、2009年6月築の共同住宅です。現況賃貸中で、販売価格10億円（税込）。現況年間収入15,972,000円、満室想定年間収入35,670,120円、満室想定利回り3.57%です。